Покупать или арендовать
May. 23rd, 2014 07:58 amОдним из самых больших вопросов на которые взрослым людям приходится выбрать ответ является вопрос о приобретении или ренте жилья.
New York Times выпустил калькулятор который позволяет повычислять как стоимость покупки недвижимости сопоставляется со стоимостью ренты. Каклькулятор включает кучу различных факторов, начиная с начальной стоимости недвижимости, пропорции первого депозита, бакнковского интереса на займ и т.д. Вобщем позволяет принять решение рационально.
NY Times - Is It Better to Rent or Buy?
Вот если предположить что домик пригодный вам для жилья стоит скажем $700K и вы планируете оставаться в нём около 10 лет, то вот чего показывает расчёт.

UPDATE:
Всвязи со случившимся обсуждением вопроса думаю что стоит уточнить пару относящихся к теме моментов. Во-первых калькулятор-статья в NY Times не предлагал выбрать между "аренда любой ценой" и "покупка любой ценой". Предлагается рассмотреть собственно вопрос цены. Предполагается что при достаточно низкой стоимости аренды нет экономической целесообразности приобретать жильё в собственность, и наоборот при достаточно высокой цене аренды нет смысла арендовать. Предполагается что выбор в данном случае рационален, тоесть основанный на заранее определённом критерии к которому приложены конкретные цифры.
Иными словами это не спор о личных предпочтениях.
Второй ньюанс который, мне кажется, стоит уточнить - это стоимость аренды жилья. Выглядит так что адуитория предполагает что мы как-бы выбираем из позиции без жилья вообще, тоесть когда нет в наличии ни арендованного ни собственного. В такой позиции сравнивать конечно имеет смысл именно текущие предложения ренты с текущими предложениями о продаже, да. Но, в случае когда вы уже арендуете что-то и давно, цена которую вы сегодня фактически платите за аренду чаще всего сильно ниже той что предлагается рынком. Так уж повелось что оставаться в текущей аренде выгоднее чем переезжать. В этой связи аргумент о затратности аренды с годами аренды тускнеет.
Вот такие два ньюанса думаю что стоит принимать во внимание затевая жаркие споры по этому поводу.
New York Times выпустил калькулятор который позволяет повычислять как стоимость покупки недвижимости сопоставляется со стоимостью ренты. Каклькулятор включает кучу различных факторов, начиная с начальной стоимости недвижимости, пропорции первого депозита, бакнковского интереса на займ и т.д. Вобщем позволяет принять решение рационально.
NY Times - Is It Better to Rent or Buy?
Вот если предположить что домик пригодный вам для жилья стоит скажем $700K и вы планируете оставаться в нём около 10 лет, то вот чего показывает расчёт.

UPDATE:
Всвязи со случившимся обсуждением вопроса думаю что стоит уточнить пару относящихся к теме моментов. Во-первых калькулятор-статья в NY Times не предлагал выбрать между "аренда любой ценой" и "покупка любой ценой". Предлагается рассмотреть собственно вопрос цены. Предполагается что при достаточно низкой стоимости аренды нет экономической целесообразности приобретать жильё в собственность, и наоборот при достаточно высокой цене аренды нет смысла арендовать. Предполагается что выбор в данном случае рационален, тоесть основанный на заранее определённом критерии к которому приложены конкретные цифры.
Иными словами это не спор о личных предпочтениях.
Второй ньюанс который, мне кажется, стоит уточнить - это стоимость аренды жилья. Выглядит так что адуитория предполагает что мы как-бы выбираем из позиции без жилья вообще, тоесть когда нет в наличии ни арендованного ни собственного. В такой позиции сравнивать конечно имеет смысл именно текущие предложения ренты с текущими предложениями о продаже, да. Но, в случае когда вы уже арендуете что-то и давно, цена которую вы сегодня фактически платите за аренду чаще всего сильно ниже той что предлагается рынком. Так уж повелось что оставаться в текущей аренде выгоднее чем переезжать. В этой связи аргумент о затратности аренды с годами аренды тускнеет.
Вот такие два ньюанса думаю что стоит принимать во внимание затевая жаркие споры по этому поводу.